隨著社會經濟水平的不斷提高，許多人在還清首套房貸款後開始購買第二套房。還清第壹套房子的貸款後，購買第二套房不是第壹套，而只是第二套房。這個二套房是指第二套普通自住住房，其貸款與首套房基本相同。它們之間唯壹的區別是貸款百分比和貸款利率，其余的貸款流程與首付房相同。
購買第二套房最好選擇公積金貸款，因為使用公積金貸款仍然可以享受優惠政策。但是首套房必須使用商業貸款，而二套房可以享受公積金首套貸款的優惠政策。如果兩套房都使用公積金貸款，那麽只有還清剩余的首套貸款才能享受首套貸款優惠政策。
識別首套房的方法
1，貸款已經買了壹套房，商業貸款已經結清，再貸款買房就是首套了。
2.我貸款買了壹套房，後來賣掉了。我無法通過房屋登記系統找到該房產，但我可以在銀行征信系統中找到貸款記錄，然後我可以貸款買房。
3.全款買了壹套房，貸款買房是首套。
4.我全款買了壹套房，然後賣掉了。房屋登記系統查不到房產，所以貸款買房是首套。
5.有個人名下兩套房的商業貸款記錄，均已還清並出售，同時可提供兩套出售房屋的證明。在這種情況下，首套貸款將被計算在內。
6.個人名下壹套房商業貸款已還清，另壹套公積金貸款已出售。同時可以提供住房出售證明，申請商業貸款買房是首套。
7.夫妻，壹方婚前買房使用商業貸款，另壹方婚前買房使用公積金貸款。婚後，兩人想以夫妻名義共同貸款。如果貸款已經還清，銀行業金融機構可以根據借款人的償債能力和信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8.夫妻壹方婚前有房但無貸款記錄，另壹方婚前有貸款記錄但名下無房產。婚後買房申請貸款是首套。