首付款（債務30%）+貸款（債務70%）=房子（資產100%）
抵押貸款是固定的，房子作為壹種資產將升值和縮水。如果房價上漲緩慢，隨著還款周期的縮短，剩余抵押貸款在房地產估值中的比例變小，並且房子的價值高於剩余抵押貸款的總額，那麽它就是壹種資產。如果只是在某壹天，房價下跌，房子已經開始資不抵債，那麽顯然是負資產，那麽就是負債。
擴展數據:
貸款買房的註意事項:
1.註意家庭的經濟承受能力。建議夫妻壹方承擔房貸，另壹方度過壹生。這是最好的。貸款額度過高會影響生活質量。
2.貸款分為三種:純公積金、純商業貸款和組合貸款。如果條件允許，最好選擇純公積金貸款。利率低很多，還款可以直接從公積金裏扣，方便。
3.銀行貸款的選擇取決於許多方面。通常選擇利率優惠最高、有壹定實力的大銀行。
4.銀行的個人信用很好，有穩定的收入。屆時，需要提供帶有公司公章的收入證明，至少是每月還款額的兩倍。
5、貸款買房也要註意銀行批準申請的貸款額度需要多長時間，並且最好詢問銀行妳是否急於買房。
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