2.還清貸款後出售:通過再融資出售房子比較復雜，那麽有沒有簡單的方法呢？直截了當的方法是業主在用壹筆錢還清剩余貸款後出售房屋。通過這種方式，可以解除房屋抵押並進行交易。抵押貸款怎麽收？它可以由房主籌集並利用買方的首付款。業主可以與買方協商解決問題，協商房屋的價格，並先向銀行償還金額，這樣抵押的房屋就可以順利出售。
貸款買房需要註意哪些問題？
1.註意貸款額度:購買二手房時，貸款額度非常重要。影響壹套二手房貸款額度的因素有很多，其中評估值非常重要。申請二手房貸款時，貸款銀行壹般會先對房產進行評估，評估價值壹般會低於其市場價值。銀行的高貸款額是基於合同價格和評估價格之間的低值，然後乘以貸款百分比。
2.註意房齡:二手房的房齡會影響貸款額度，以及房子的質量和居住舒適度。房產證上的竣工日期往往容易被借款人忽略。事實上，在貸款審批過程中，銀行通常將完成日期作為影響貸款人貸款申請期限的主要條件。大部分銀行目前的政策是“房齡+貸款年限≤35年”。
3.註意買房風險:購買二手房的風險相對較高，這是許多買家的共同觀點。如果妳購買的二手房貸款未結清，很有可能會要求買方提前付款以解除房屋的抵押，然後辦理過戶手續。這個時候，大家壹定要註意合同中的詳細約定，以及是否有違約金。此外，每個人都應該對賣家的信用和人品有壹定的了解。