貸款抵押擔保

抵押擔保是指債務人或第三人以財產作為債權的擔保而不轉移對特定物的占有。債務人不履行債務時，債權人有權依照擔保法的規定折價或者以拍賣、變賣的財產優先受償。抵押不以轉移抵押物占有的形式進行，抵押人仍負責抵押物的保管；質押改變了質押財產的占有形式，質權人負有保管質押財產的責任。壹般來說，抵押人應對抵押物的毀損或價值減少承擔責任，質權人應對抵押物的毀損或價值減少承擔責任。債權人對抵押物沒有直接處分權，需要與抵押人協商或訴至法院完成對抵押物的處分；債權人可以不經協商或法院判決，超過合同規定的時間處分質押物。抵押是指債務人或第三人以壹定的財產作為向債權人清償債務的擔保的法律行為。債務人或提供抵押財產的第三人稱為抵押人；提供的抵押財產稱為抵押物；債權人是抵押權人，所以他享有的權利叫抵押權，是壹種擔保物權。抵押權設立後，債務人到期不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押物的變賣價款優先於其他債權人受償。抵押物可以是動產，也可以是不動產，但不得以法律禁止流通或者強制執行的財產作為抵押物。根據《擔保法》的規定，抵押擔保的範圍包括:主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現抵押權的費用。抵押合同當事人另有約定的，從其約定。抵押擔保的範圍壹般由抵押合同雙方當事人約定。雙方沒有約定或者約定不明確的，抵押擔保的範圍適用《擔保法》規定的法定抵押擔保的範圍。抵押是約定的擔保物權，所以抵押擔保的範圍壹般應以抵押合同中當事人的約定為準。抵押合同明確約定抵押擔保範圍僅包括主債權，不包括利息、違約金、損害賠償金和實現債權的費用，或者僅包括其中壹項或者多項的，按照合同約定辦理。壹旦債務人逾期不履行債務，債權人只能按照抵押合同約定的優先受償範圍優先受償，但不得超出約定的優先受償範圍。