抵押貸款期間不能變更房產權益，會涉及權益變更，銀行有權拒絕。
申請住房抵押貸款的流程
1.借款人在貸款前填寫《住宅房屋抵押申請書》。
2.銀行審查借款人的貸款申請、購房合同、協議及相關資料。
3、借款人將抵押財產的權屬證明和保險單或有價證券交由銀行保管。
4.借款人和借款人雙方的保證人簽署住房抵押貸款合同並進行公證。
5.借款合同簽訂並公證後，銀行對借款人的存款和貸款轉移到購房合同或協議中規定的售房單位或建房單位。
6.貸款結算，包括正常結算和提前結算。
擴展數據:
壹、抵押金額
1，商品房最高抵押率可達70%
2.寫字樓和商鋪的抵押率最高可達60%。
3.工業廠房抵押率最高可達50%。
4.最長可達30年。
二、申請住房抵押貸款的條件
1，有合法身份
2.有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，且無不良信用記錄。
3.有合法有效的購房合同。
4.新購房屋作為最高額抵押的，須具備合法有效的購房合同，房齡在10年以內，已準備或支付不低於所購房屋總價30%的首付款。
5.已購買並辦理房屋抵押貸款，原房屋抵押貸款已償還壹年以上，貸款余額低於抵押房屋價值的60%，且抵押房屋已取得房屋所有權證，房齡在10年以內。
6.能提供貸款銀行認可的有效擔保。