壹般個人購房按揭貸款的期限都在壹年以上，所以還款方式之壹是等額本息還款法，即從使用貸款的第二個月起，每月等額償還貸款本息。計算公式如下:
其中:還款期數=貸款周期×12。
如果商業貸款為20萬元，貸款期限為15年，則每月等額還本付息額為:
月利率5.58%÷12=4.65‰，還款期數15×12=180。
即借款人每月向銀行還款1，642.66元。65，438+05年後，20萬元貸款本息全部還清。
第二，平均資本償還法
平均資本還款法是壹種非常簡單實用的還款方法。基本算法的原理是在還款期內按期等額償還貸款本金，同時還清當期未還本金產生的利息。還款方式可以是按月還款和按季還款。由於銀行結息慣例的要求，壹般采用季度還款(如中國銀行)。計算公式如下:
季度還款額=貸款本金÷貸款期限季度數+(本金-累計已還本金數)×季度利率。
以貸款20萬元，貸款期限10年為例:
每季度等額償還本金:200000÷(10×4)= 5000元。
第壹季度利息:20萬×(5.58%÷4)= 2790元。
第壹季度還款金額5000+2790=7790元；
第二季度利息:(200000-5000×1)×(5.58%÷4)= 2720元。
第二季度還款金額5000+2720=7720元。
……
第四十季度利息:(20萬-5000×39)×(5.58%÷4)= 69.75元。
那麽第四十個季度(最後壹期)的還款金額就是5000+69.75=5069.75元。