現在許多朋友貸款買房，而且貸款期限並不短，在還款期間，如果想賣掉現在的房子怎麽辦？下面就跟隨小編壹起來了解下貸款的房子如何過戶吧。
1.轉按揭
壹種簡單直接的方法，在二手房買賣中，壹般來說，是將個人住房出售或轉讓給第三方，並申請個人住房貸款，以變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
2.賣家利用銀行貸款來繳清剩余貸
如果買方不願意購買未償還貸款的房產，賣方可以使用銀行貸款支付剩余貸款。前提是賣方擁有銀行批準的抵押品（如其他房地產）。這樣，賣家就可以通過抵押從銀行借到壹定數量的錢來償還他想出售的房地產貸款，促進交易的完成。根據小編所知，賣家先還清貸款解抵押，然後再與買家進行過戶的方法，買家就不用承擔贖樓風險。
3.用買方的首付款繳清剩余貸款
這是當前二手房交易中采用的模式。此方法適用於原房主貸款金額較低或大量還款後剩余貸款較少的情況。通常，買方將確認房地產總交易量的30%至40%的首期付款。賣方可以使用買方的首期付款償還剩余的貸款，然後撤銷房產的抵押登記，進行下壹步交易。