抵押貸款，又稱“抵押貸款”。指壹些國家銀行采用的壹種貸款方式。要求借款人提供壹定數量的抵押物作為貸款擔保，以保證貸款到期償還。抵押物壹般是易保存、易損耗、易出售的物品，如有價證券、票據、股票、不動產等。貸款到期後，如果借款人未能按時還款，銀行有權拍賣抵押物，以拍賣所得償還貸款。拍賣款清償貸款後的余額應歸還借款人。如果拍賣款不足以還清貸款，借款人會繼續還清。按揭是指抵押人(買受人)以分期付款的方式取得所購商品房的所有權。對購房者來說有兩個意義:壹是房款可以在規定期限內分期支付；第二，在分期付款階段，房屋的所有權是“壓著”的，直到全款付清才能“揭開”(拿走)。另外，按揭買賣涉及三種債務關系，即抵押人(買方)、開發商(賣方)和抵押權人(通常是相關銀行)之間的關系。
其程序是抵押人(購房人)先與開發商簽訂購房合同，預付部分購房款；然後抵押人(買受人)在此合同基礎上與抵押權人(銀行)簽訂抵押合同，銀行向開發商支付剩余購房款，買受人定期向抵押銀行支付，直至按規定支付“抵押款”，抵押過程結束。抵押貸款是買方(抵押人)向銀行(抵押權人)借款的壹種方式。即買方以購買的房產作為抵押，與銀行簽訂抵押合同，采取不轉移所有權的方式作為擔保，按期向銀行償還貸款。這筆貸款必須支付利息。買受人(抵押人)按合同約定向銀行還清本息後，可收回抵押物《房屋所有權證》和《土地使用證》。也就是說，購房者在還清貸款之前，並不真正擁有所購房屋的所有權。如果不按期還款，銀行可以依法處理。