有貸款的房子，在貸款還沒還清之前是不能贈與或交易的，因為在貸款還沒還清之前是拿不到房產證的，所以不是完全歸自己所有，所以不能贈與和轉讓。
關於財產贈與的法律規定，依據是《城市房地產管理法》、《土地管理法》、《物權法》、《中華人民共和國土地和土地管理法實施條例》、《中華人民共和國建築法》、《中華人民共和國城市規劃法》、《中華人民共和國合同法》。
不動產贈與是指不動產權利人將自己的不動產無償轉讓給他人的民事法律行為。禮品必須符合以下要求:
1.贈與人必須是房地產的所有人，具有完全民事行為能力。
2.捐贈的房地產必須有合法的權屬證明，沒有產權糾紛。
3.贈與人和受贈人均為自願，有書面贈與協議(合同)和公證。