1，等額本息還款方式月供=【貸款本金×月利率×（1+月利率）還款月數】（【（1+月利率）還款月數-1】，等額本息還款就是每個月的本金和利息都壹樣，每個月都還。
2.平均資本還款方式:月供=（貸款本金÷還款月數）+（貸款本金-累計已還本金金額）×月利率。等額本金還款是指每個月償還的本金相同，利息分期減少。
每月70萬元的房貸與貸款機構、貸款利率和還款方式有關。根據央行基準利率，5年期以上商業貸款年利率為4.90%。五年以上公積金貸款年利率為3.25%，20年月供70萬元計算如下:
壹、商業貸款
1.等額本息還款法20年70萬元房貸月供為尹福4581.11元。
2.平均資本償還法20年70萬元抵押貸款的月供為5775元，然後每月都會減少。
二是公積金貸款
1，等額本息還款方式70萬房貸20年月供3970.37元。
2.平均資本償還法20年每月70萬元的按揭付款為4，865，438元+02.5元，然後每個月都會減少。