銀行是夫妻雙方的抵押。如果以老人計算貸款期限，同樣65歲以上的男性和60歲以上的女性不能進行抵押貸款。
住房抵押貸款實際上是指使用客戶已經擁有的東西。抵押給銀行的商品和市場上流通的商品房不同於二手樓。房貸客戶的信用記錄非常重要，是客戶是否願意還款的重要歷史證據。房產再滿，銀行也不會接受抵押的房子。房貸，就是壹分錢都借不到。
抵押貸款的流程是怎樣的？
1.借款人貸款前填寫住宅抵押申請表，提交銀行證明材料。審查銀行借款人的貸款申請、購房合同、協議及相關資料。
2.借款人以銀行存放的該房產的產權證和保修證抵押保險收據或有價證券。借貸雙方都應該承擔。保險公司簽署抵押貸款合同並公證。
借款合同簽訂並公證後，銀行將借款人的存貸款轉入購房。房屋合同或協議中規定的銷售單元或建築物清單。
4.貸款結算，包括正常結算和提前解決。
1)正常結算是確定到期日的貸款(壹次性還款，還本付息)或最終貸款(分期付款)。
2)提前結算是指在貸款到期日之前。
如果壹個人提前償還部分或全部貸款，他必須借錢。合同約定提前向銀行提出申請，銀行審核通過後到指定會計櫃臺還款。貸款協議清償後，借款人應持本人有效身份證件和銀行。銀行出具的付款結算憑證被銀行收回。法律文件及相關證明文件，貸款結算。該證應到原抵押登記部門註銷。
抵押貸款需要註意以下事項:1抵押的房產需要在借款人名下。抵押房產為他人所有的，還需提供共有人同意抵押貸款的聲明。2.有必要明確貸款的用途。抵押貸款壹般用於裝修、購買大型家用耐用消費品、留學等。3.離婚的借款人需要提交離婚協議書或者法院判決書。如果離婚後未婚，還需要提交離婚後上壹次婚姻的證明。4.小產權房不能辦理房產抵押貸款，房產抵押貸款交易只能在大產權清晰的情況下進行。