那我來科普壹下！
也就是說，將按揭貸款的本金和利息總額相加，然後平均分配到還款期的每個月。每月還款額是固定的，但本金在每月還款額中的比例逐月增加，利息的比例逐月減少。
貸款總額（本金）加上本金在貸款期限內產生的總利息，得到本金和利息總額，然後除以貸款總月數，得到消費者在貸款期限內的每月還款額。
還款算法比較專業，壹般比較難理解:月還款額=【貸款本金×月利率×（1+月利率）×還款月數】（（1+月利率）×還款月數】
事實上，妳每期償還的利息和本金是不同的，所以用平均算法計算得到的數據當然是錯誤的。
因為銀行特有的算法比較復雜，而且在計算時需要考慮貸款基準利率的變化（當您11歲時，基準利率為11年，新利率在12年後執行，您在12年後的還款實際上少於3813，因為利息的原因。