客戶提前還清部分按揭貸款後，可以選擇縮短還款期限，然後保持月供不變，以便提前還清債務。當然，妳也可以選擇減少月供，保持還款期限不變，這樣可以減輕月供壓力。如何選擇，要看客戶自己的需求。
之所以可以減少月還款額或年數，也是因為提前還完房貸後，利息不是按照貸款總額計算，而是按照剩余未還本金計算。這樣可以減少利息，客戶要還的錢也會減少，自然要對還款做壹些調整。需要註意的是，越早選擇提前還房貸，可以減少的利息就越多。畢竟到了還款後期，利息也差不多了。到時候，預付款自然不會減少多少利息。
當然，很多銀行對住房貸款的提前還款時間是有規定的，所以客戶在申請提前還款前壹定要按時還款(有的規定是壹年，詳情咨詢經辦支行客服)。
住房貸款提前還款的註意事項
1.不同提前還款時間的銀行，提前還款時間也不壹樣。大部分銀行要求借款人至少在還款壹年後申請提前還款，但也有銀行表示可以隨時申請提前還款。在國有銀行，如果貸款銀行是中國銀行和中國建設銀行，壹般需要提前壹年還貸才能申請提前還款，而工行需要提前半年還貸。
2.在調息期，各家銀行的利率調整周期是不壹樣的。如果住房貸款期限超過10年，央行在此期間調整利率是必然的。中國工商銀行、中國農業銀行、中國建設銀行等大型銀行壹般每年6月5438+10月1開始按照最新央行基礎利率調整新的還款利率。
3.取消抵押登記記得在抵押還清後取消抵押登記。無論是在合同規定的期限內還清抵押貸款，還是提前還款，還清貸款後別忘了註銷抵押登記。