1、年齡限制，從當前我國的退休政策來看，目前女性的退休年齡為50歲或55歲，根據職業性質不同而定，男性退休年齡為60歲。而房貸中明確規定，女性不超過60歲，男性不超過65歲，所以，在年齡限制上，退休人員只要不超過60歲和65歲的上限，是可以申請辦理房屋貸款的；
2、貸款年限，除了年齡的限制，很多銀行對於房屋貸款的還有另壹條規定，借款人年齡加上還款期限之和，不能超過70年。這無疑中給退休人員貸款買房設了壹道門檻，假設男性60歲退休申請的房貸，最多也只能申請10年；
3、貸款程序，銀行在辦理房屋貸款的程序上，要求明確且嚴格，這在壹定程度上要限制了退休人員的房貸辦理。如果說，辦理房貸需要有穩定的收入，需要出具收入證明。但是對於退休金作為還款的來源並不是很認可，因此，貸款很可能會被拒。
法律依據：《征信業管理條例》第二十九條
從事信貸業務的機構應當按照規定向金融信用信息基礎數據庫提供信貸信息。
從事信貸業務的機構向金融信用信息基礎數據庫或者其他主體提供信貸信息，應當事先取得信息主體的書面同意，並適用本條例關於信息提供者的規定。