還款方式:等額本息
貸款金額:40萬元
貸款期限:25年(300個月)
年收益率:7.05%
月供:2839.8882元。
總利息:451966.445元。
貸款方式:商業貸款。
還款方式:平均資本
貸款金額:40萬元
貸款期限:25年(300個月)
年收益率:7.05%
第壹個月月供:3683.33元。
逐月遞減:7.83元
月末月供:1341.17元。
總利息:353675元
“等額本息就是在還款期內每個月還相同金額的貸款(包括本金和利息，其中本金是遞增的，利息是遞減的，也就是說在前期的每月還本付息中扣除的本金少，利息多)。由於每月還款額是固定的，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入確定還款能力。
在平均資本中，每個月等額償還本金，然後根據剩余本金計算利息，所以開始時會因為本金多而多付利息，這樣開始時還款金額會多，之後每個月都會減少。這種方式的好處是，由於開始還款金額大，利息支出會減少，比較適合還款能力強的家庭。
比較兩種還款方式，平均資本可以為相同金額和相同期限支付更少的利息，因為其月供扣除的本金比匹配的本息多。然後每次還款後，剩余本金越少，利息越少。
至於選擇哪種方式，就看妳的經濟條件了。如果妳預測完成房貸後會在其他方面需要錢，那麽妳可以選擇等額本息，壓力較小。當妳完成了所有的大事，妳可以存點錢在銀行申請提前部分還款或者結清貸款，只需要還剩下的本金(有些銀行會收取壹點點額外的罰息)。
如果妳是高收入家庭，月供只占家庭收支的壹小部分，沒有財務壓力，可以選擇平均資本。"