由於不同地區的政策不同，商業貸款存在壹些差異。
壹般要求是:
1.18-60歲的自然人（港澳臺及外國人也可）；
2.有穩定的職業、穩定的收入和按期償還貸款本息的能力；
3.借款人實際年齡加上貸款申請期限不應超過70歲；
4.有合法有效的購買、建造和大修房屋的合同和協議以及貸款銀行要求的其他證明文件；
5.所購房屋總價30%以上的自籌資金（購買建築面積小於90平方米的自住住房的，自籌資金比例為20%），並保證用於支付所購房屋的首付款；
6.有貸款銀行認可的資產可供抵押或質押，或（和）有足夠賠償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為擔保人。
借款人需要提供的資料:
1.夫妻雙方身份證、戶口本/暫住證、外國人戶口本；
2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份；
3.收入證明（按照銀行規定的格式）；
4.單位營業執照復印件（加蓋公章）；
5.資信證明:包括學歷證明、其他房產、銀行流水、大額存款證明等。
6.借款人為企業法人的，還須提供年審營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、公司章程和財務報表。