首先，了解個人信用情況
個人信用直接影響銀行對借款人還款能力的評估。目前，信用檔案主要包括:信用卡、房地產抵押貸款和其他類型的貸款。
第二，準備收入證明
收入證明壹般是借款人所在單位出具的收入狀況證明。壹般來說，銀行會要求收入是月供的兩倍。
如果申請人已婚，壹方收入證明低於其月供，夫妻雙方可以同時出具收入證明申請貸款。
此外，大額存款、債券、房產也可以作為收入證明。
第三，註意貸款期限
壹般來說，商業銀行個人住房貸款的貸款期限是30年。借款人購房的，貸款期限不超過30年；借款人購買商品房，貸款期限不超過10年；每筆貸款的期限由商業銀行根據借款人的年齡、工作年限和還款能力，與借款人協商確定。；但借款人年齡加貸款年限不得超過70年。
具體貸款年限要根據個人年齡計算(男:不超過65周歲，女:不超過60周歲。而且每家銀行的較高貸款年限也不壹樣。
第四，註意選擇銀行
商業銀行的服務特點不同，貸款的種類也不同。如果借款人選擇常見的房貸產品，需要根據銀行網點數量、還款便利程度、工資發放銀行等因素進行選擇。而且貸款利率和住房首付比例也不壹樣。
動詞 （verb的縮寫）還款方式的選擇
銀行還款方式主要分為等額本息還款法和平均資本兩種方式。等額本息是指每個月還款金額相同，平均資金較少的類型，比較適合前期可以承受較大還款壓力的貸款人群。
(以上回答發布於2017-06-12。目前的購房政策請參考實際情況。)
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