存量首套住房利率是LPR-20個基點。
存量房貸，是指房貸新政出臺前發放的個人住房貸款中尚未還清的部分，存量房貸利率就是指還未還清部分的後續貸款利。
《關於調整優化差別化住房信貸政策的通知》提出，二套住房利率政策下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率（LPR）加20個基點；首套住房利率政策下限仍為不低於相應期限LPR減20個基點。
2023年8月31日，中國人民銀行、國家金融監督管理總局發布《關於降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》。自9月25日起，存量首套住房商業性個人住房貸款的借款人可向承貸金融機構提出申請調整利率。
存量房貸利率的政策發展
2008年10月22日晚，央行決定自2008年10月27日起，將商業性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的0.7倍；最低首付款比例調整為20%。
2009年1月，工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行四大行關於存量房貸優惠政策終於在新年松口，存量房貸利率最高也可以享受七折優惠。
2023年8月31日，中國人民銀行、國家金融監督管理總局發布《關於降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》。自9月25日起，存量首套住房商業性個人住房貸款的借款人可向承貸金融機構提出申請調整利率。
以上內容參考：百度百科-存量房貸利率