50萬貸款30年利率為5.35時，月供為2792.07，30年總利率為505144.65。
利率簡介:
貸款利率是銀行和其他金融機構發放貸款時向借款人收取的利率。
主要分為三類:央行對商業銀行的貸款利率；商業銀行對客戶的貸款利率；？銀行同業拆借利率
銀行貸款利息的決定因素有:①銀行成本。任何經濟活動都需要進行成本收益比較。銀行成本有兩種類型:借款成本——借入資金的預付利息；額外成本-正常業務的成本。
②平均利潤率。利息是利潤的細分，必須小於利潤率，平均利潤率是利息的最高界限。
(3)借貸貨幣和資金的供求。如果供大於求，貸款利率必然下降，反之亦然。此外，貸款利率還必須考慮價格變化、證券回報、政治因素等等。
但也有學者認為，利率的上限應該是資金的邊際收益率。制約利率的因素被看作是企業借入銀行貸款後利潤增長的比率與貸款利率的比較。只要前者不低於後者，企業就有可能向銀行貸款。