1、要和賣家確定好房子的價格，並且要簽訂購房合約，在這之後需要交付相應比例的首付款。
2、攜帶相關的材料去銀行提出貸款的申請，並且要提交相關的材料，接下來銀行會調查這些材料，同時讓人員到評估機構去評估房屋，若是壹切都沒有問題的話，銀行會進行貸款的審批，在審批通過之後雙方可以簽訂正式的貸款合約。
3、借款人和賣家需要去辦理房子的候補手續，然後再去辦理抵押登記手續。
從個人手裏買二手房註意事項？
1、註意檢查賣方的身份，購房人在核實賣方的身份信息的時候，除了查看賣方的有效身份證件之外，在與賣方交談的過程中，壹定要多了解賣方的各項信息，因為是雙方私下交易，沒有中介機構從中協調，交易雙方又缺乏對有關法規的了解，很容易造成產權過戶失敗，交易夭折。
2、審核房屋產權，購房壹定不要貪圖便宜，購買沒有產權的住房，這樣對購房人來說風險很大。購房人還要註意有特殊性質的住房交易受到限制，例如有被當地法院查封的住房，與學校校區不能分開的住房，屬於拆遷區域的住房，已作為抵押的住房等這幾種。
二手房有哪些優缺點？
1、二手房的優點，入住快。通常辦理過戶手續後就可入住，若買房人接受原房屋的裝修還可以省去壹些資金。所見即所得，二手房的物業，周邊環境都是可以切實查看的，可以降低不確定性，放心購買。地段，配套好。若選擇二手房，地段選擇會比較豐富，因為多數二手房都在老城區，交通，配套設施都非常完善。
2、二手房的缺點，部分城市的二手房繳稅較多。因為限購，壹些城市的二手房稅率比新房要高出很多，可能成為買房人的負擔。手續相對復雜。二手房買賣委托中介跟賣方溝通，中間審查，交易程序也比較復雜，遇到不好的中介還有可能受騙。
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