壹、買方按揭貸款買房
1.銀行征信(去人民銀行查買家征信)；
2、房屋產權調查(調查房產是否抵押、查封、財產分析、繼承、* *業主)；
3.向賣方支付首付，預留房款余額；
4.房屋過戶時，銀行會審核貸款條件；
5.銀行向賣方賬戶發放貸款；
6.雙方共同交付物業(水、電、氣、暖、物業費，原業主戶口必須遷出)；
7.向賣家支付尾款。
第二，買方全款購房。
1，房屋產權調查(調查房產是否有抵押、查封、分析、繼承、* * *所有人)；
2.買方向賣方支付定金；
3.雙方* * *壹起去辦房屋過戶；
4.雙方共同交付物業(水、電、氣、暖、物業費，原業主戶口必須遷出)；
5.買方應向賣方全額付款。
法律依據:《中華人民共和國民法典》
第五百四十三條當事人協議變更合同的，可以協商變更合同。
第五百四十四條變更不明確的，推定為未變更，當事人對合同變更的內容沒有明確約定的，推定為未變更。