住房公積金貸款期限按以下兩項中的最低值計算。
(壹)壹手物業貸款期限不超過30年，二手物業貸款期限不超過20年。
(2)借款人年齡與貸款期限之和不超過法定退休年齡後5年。法定退休年齡壹般按照女性55歲，男性60歲計算。兩人及兩人以上購買同壹住房，申請住房公積金貸款的，計算最長貸款年限。
法律依據:《住房公積金管理條例》
第二十六條繳存住房公積金的職工在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出是否發放貸款的決定，並通知申請人；準予貸款的，受委托銀行應當辦理貸款手續。住房公積金貸款風險由住房公積金管理中心承擔。
第二十七條申請住房公積金貸款的申請人應當提供擔保。
第二十八條住房公積金管理中心在保證住房公積金提取和貸款的前提下，經住房公積金管理委員會批準，住房公積金可以用於購買政府債券。住房公積金管理中心不得向他人提供擔保。