貸款買房，除了貸款人的年齡、房齡，銀行還會重點考察申請人的工作、收入、家庭、婚姻等情況，進行綜合評估，確定他是否能通過貸款審批，能貸多少款，能貸多少年。
影響房貸年限的因素有哪些？
1，銀行對貸款期限的最長限制。
壹般銀行對房貸期限的要求是不超過30年，但是要看各地銀行的政策要求，因為不同的銀行，甚至同壹家銀行，對貸款期限的要求是不壹樣的。比如有的地方把購買第二套住房的最長貸款年限縮短到25年。貸款期限長的話，購房人要支付的總利息就多，期限短的話，每個月還的房貸就多。
2.貸款人年齡
貸款人的年齡也會影響貸款期限。部分銀行要求貸款人年齡+貸款年限不得超過個人及其配偶的法定退休年齡。但也有銀行要求貸款人年齡+貸款年限，必須小於70年，具體看銀行政策。貸款年限與貸款人年齡的關系為:貸款年限=法定退休年齡-貸款人實際年齡。年齡越小，貸款期限越長。
3.貸款人的還款能力
貸款買房，銀行會要求購房人提供收入證明。收入證明可以直接反映借款人的還款能力，收入證明是銀行決定是否批準貸款的主要參考內容之壹。通常情況下，銀行會要求借款人在收入證明上的月收入是其月還款和其他負債總和的兩倍以上。壹般情況下，高收入人群，銀行可能會建議貸款期限比較短；如果借款人收入比較差，銀行會推薦比較長的貸款期限。
4.房子的年齡
除了以上因素，房齡也會影響房貸的年限，尤其是二手房。有的銀行規定貸款期限+房齡不超過30年，有的規定不超過40年，有的規定不超過50年。