40萬買第壹套房子，需要首付12萬，貸款28萬。每月還款視貸款情況而定。如果選擇商業貸款，貸款額度28萬，20年。每月繳納2096元，按月繳納；總利息估計53萬。如果采用等額本息還款，每月還款2695元，然後每月增加6.4元，那麽總利息達到46.4元。
買房需要註意什麽？
1.申請貸款前盡量避免使用公積金。如果借款人在貸款前從儲蓄存款中提取存款，則妳公積金賬戶中的公積金余額為0，導致妳的公積金貸款額度為0，即不能獲得公積金貸款。
2.貸款第壹年，不能提前還款。按照公積金貸款的相關規定，提前還款的部分要在壹年後還，妳還的金額不能少於六個月。
3.如遇還款困難，可要求銀行延期還款。如果貸款期間妳的還款能力有問題，那就不要勉強自己。工行的客戶可以向工行申請延期還款。經銀行核實，不存在逾期貸款本息，工行將接受您的延期還款申請。
4.租房子後借錢別忘了告知。這是很多人忽略的。業主在貸款期間出租抵押房屋的，應當書面告知承租人。
5.貸款還清後別忘了取消房貸。借款人還清全部貸款本息後，可持銀行的貸款證明及其他產權證明到房產所在地的區縣房地產交易中心註銷抵押。
6.不要弄丟借款合同和借條。辦理抵押貸款時，銀行與妳簽訂的借款合同、借款票據都是重要的法律文件。因為最長貸款期限是30年，所以妳要確保妳的貸款合同和借條都妥善保管。