如果可以用公積金貸款，首付1.2萬，貸款28萬，利率4.5%，20年。等額本息還款方式為:月供65，438+0，832.44元，預計整期本息合計439，785.6元。
如果是商業貸款，等額還本付息。40萬買房的利息是318579元，20年後每月還款額是2994.08元。
如果是商業貸款，40萬買房利息是263092元，20年後每月還款額不同。第壹個月月供最高3850.00元，最後壹個月最低1.675.76元。
擴展數據:
貸款最長貸款期限不超過30年，二手房公積金貸款不超過15年；貸款金額為該房屋評估價值的70%；貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利率根據貸款期限變化。以下為2013最新貸款利率表(各銀行利率根據房屋情況有所上浮)。
銀行可以使用產品利息法和交易利息法計算利息。
產品計息法按實際天數每日累計賬戶余額，累計產品乘以日利率計算利息。計息公式為:
利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=日總余額。
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