40年公寓能抵押貸款。
其是屬於商業用地性質的，通常都是酒店式的公寓，在進行抵押貸款的時候，壹般只需要根據40年公寓的房屋市值來決定貸款的金額，而在壹般情況下，40年公寓房最多只可以貸款五成左右，也就是說首付的比例為50%，而且最長的按揭貸款年限壹般為10年。
另外對於40年產權的公寓來說，只可以去申請商業貸款，不可以去申請公積金的貸款。壹般40年的公寓具有著比較強的變現能力，其內部的房屋結構壹定要保持完好，同時對於水、電、交通以及物業等方面的配套設施和服務也壹定要十分齊全，不能夠出現任何的糾紛問題。
辦理房地產抵押登記的文件
1、抵押當事人的身份證明或法人資格證明。
2、抵押登記申請書。
3、抵押合同。
4、《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》，***有的房屋還必須提交《房屋***有權證》和其他***有人同意抵押的證明。
5、可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料。
6、可以證明抵押房地產價值的資料。