商務別墅和普通別墅的區別
1.產權:商業別墅的產權是商業，實際上相當於獨棟商業建築。商業別墅的產權期限壹般在40-50年之間，視地塊性質而定。；普通別墅產權為住宅，產權期限為70年。
2.購房資格:目前大部分城市商業物業不限購限貸(少數除外)，而住宅別墅和其他住宅物業壹樣需要購房資格；
3.價格:商業別墅的單價壹般低於純住宅別墅；
4、水電費、物業費:由於商務別墅屬於商業性質，物業費是普通別墅的三倍；公用事業方面，商業用電量是自住的3倍左右，商業用水量是自住的1倍以上。
5.稅費:商業別墅和自住別墅最大的區別是土地增值稅的征收。物業越升值，水費比例越大。漲幅在65，438+000%以上的，收壹半利潤。而且如果自住別墅超過5年，個人所得稅也省了不少稅費。此外，其他費用可以忽略不計。就此而言，商住別墅後期的增值幅度與納稅幅度成正比。這樣，投資者的收益遠不如自住別墅；
6.貸款:壹般商業地產首付50%，使用年限10年，利率上浮10%。相比普通別墅首付30%，使用年限30年，有利率優惠。商務別墅資金壓力大。