40產權和70產權有什麽區別？
1.持續時間:主要問題是持續時間。顧名思義，40年產權意味著土地使用權只有40年，70年產權意味著土地使用權只有70年。房屋的使用權是永久的，而土地的使用權是有時間限制的，這個時間是從開發商購買土地的時間開始計算的，而不是從交房的時間或建造房屋的時間開始計算的。
2.土地性質:40年產權:商業用地、旅遊用地、娛樂用地等。；50年產權:教育、工業、體育、文化用地、綜合用地等。市場上很多據說是50年的小產權都不是國家承認的綜合用地。由於當地政府的要求和當地的地域條件，重慶有50年的住宅用地。；70年產權:住宅用地。
3.稅費:商統40年契稅3%，產權70年契稅1%-3%不等，產權40年稅費高於產權70年契稅。
4.貸款:40年產權的商品房貸款基本是首付50%，貸款利率基本上浮，而且上浮很多，但該業務不占用個人住房套數，即不限購不限貸。
70歲以上老人住宅首套房或二套房貸款已還清或無貸款的基本都是30%首付。貸款利率壹般取決於銀行，通常是基準利率。擁有70年產權的房屋應計入家庭住房數量，第二套房的貸款首付比例應為40%至60%，而第三套房的銀行壹般拒絕貸款。