按月還貸是指每月從借款人的公積金賬戶中直接支取償還當月貸款本息的方法。提取的公積金金額不足時，委托人應當及時補足還款額。至於用戶選擇哪種抵消方式，需要根據自己的實際情況來決定。
用戶在使用公積金申請貸款時需要滿足壹定的條件，如連續足額繳存公積金6個月以上或1年以上，不同地區的規定有所不同；有穩定的收入、良好的信用和償還貸款本息的能力；通過公積金中心認可的擔保方式進行擔保。
使用公積金貸款買房最大的好處是貸款利率低，使用後支付的貸款利率低，有利於後續歸還。當公積金貸款額度不足時，用戶可以使用商業貸款對其進行補充，從而滿足貸款需求。