對交易房屋的產權進行調查:購房者需要審查產權的完整性、真實性、可靠性，看好產權證上的業主姓名是否與賣方壹致，是否有抵押或有人等。轉讓前；
買賣雙方簽訂二手房買賣合同:無論是房產贈與還是買賣，都要進行房產過戶，過戶雙方必須簽訂書面過戶合同，即二手房買賣合同。二手房買賣合同必須包括雙方當事人的姓名和住所、房地產權屬證書的名稱和編號、房地產的位置、面積和界址、地塊編號、取得土地使用權的方式和年限、房地產的用途或使用性質、交易價格和付款方式、房地產交付時間、違約責任以及雙方約定的其他事項；
房地產的評估:壹般情況下，房地產評估需要找評估公司，大概需要5-7個工作日；
辦理貸款:購房者辦理公積金貸款和商業貸款相結合的，需要同時向公積金中心和銀行申請貸款；如果只申請商業貸款(按揭貸款)，只需要向銀行申請貸款即可。這個過程是二手房交易中最長的壹個階段。貸款辦理完畢後，要註意註銷房產的他項權證；
向房產管理部門申請過戶:二手房買賣雙方持房地產權屬證書、當事人合法證明、過戶合同等相關文件向房產管理部門申請，申報成交價格，並采取受理形式；
房產管理部門核實:房產管理部門對提供的相關文件進行審核，並在15日內作出是否受理申請的書面答復；接受核實申報成交價格，並根據需要對轉讓房屋進行現場勘察評估；
繳納契稅等二手房交易稅費。2016二手房交易最新稅費種類；
房產管理部門核發新的房產證。雙方應到房地產管理部門辦理轉移手續，取得房地產權屬證書。