等額本息還款的計算方法
[貸款本金×月利率×(1+月利率)還款月數]=[(1+月利率)還款月數-1]
下面以武漢二手房貸款為例，說明如何計算“等額本息”還款條件下貸款人的收益(計算中采用四舍五入)。
貸款金額:65，438+00，000.00元，年利率:65，438+02%，貸款期限:36期，月利率:年利率/65，438+02 = 65，438+0%。
利息=上期剩余本金x月利率，剩余本金=上期剩余本金-本期收取的本金(0期剩余本金為原貸款金額)。
擴展數據:
情況
設立貸款的基本條件是:
即貸款人申請首套住房貸款，享受基準利率下浮15%的優惠政策。2008年5月65，438+05日為貸款發放日，貸款金額30萬元，貸款期限20年。
等額本息:還款利息243，665，438+06元。
房貸客戶大多選擇等額本息的還款方式，即每月平均分攤貸款本金和利息總額，每個月的還款額相同。這種情況下，房貸30萬，20年。
以5年期以上貸款6.66%的優惠利率計算，每月還款額為2265.07元(每月還款本金由少到多，利息由多到少)。20年後(240期)，* *償還銀行貸款利息243616元，本息合計543616元。
參考資料:
百度百科-等額本息還款法