高評高貸的關鍵核心就是壹句話:
評估的銀行價格高於實際交易價格。
壹、高評價低首付對購房者有什麽影響？
1.房屋評估價格直接影響購房者的貸款額度:貸款額度為房屋評估價值與網簽價值的較低值。
2.同時，網簽價格不能太低，否則會影響貸款額度。同時會按照網簽比例計算納稅額。對於高評價、高網簽，繳納的稅款也會相應增加。
3.如果購房者期望獲得較高的貸款，則需要做出較高的評估，以緩解個人首付的壓力。
第二，資金風險
雖然貸款額度高了，首付減少了，但是從銀行的角度來說，首付增加了，比如成交價654.38+0萬，評估值654.38+065.438+0.5萬，貸款80萬。從買家的角度來看，首付是20萬，但是從銀行的角度來看，首付是35萬，所以買家需要向業主支付35萬的首付，這筆資金的返還有時候是有風險的。有的業主不壹定能及時歸還，尤其是有的業主需要等到收到銀行的貸款後才能歸還，所以資金安全存在問題。
綜上所述，表面上看，這類虧損的賣價低於市場價，但實際上，賣的只是真實價格。因為重傷，中介的套路就是打著竹筍和低首付的旗號來吸引這些損失。雖然這些虧損在實際操作中可以高贊，高貸款，低首付，但是這些傷害會在以後賣房的時候繼續壓低價格。