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組合貸為什麽首付高

組合貸首付高是因為組合貸款的首付與住宅套數有關。如果購買的住宅為首套房,首付的比例是住宅總價值的30%;如果套房是二套房,首付比例將為住宅總價值的60%。此外,組合貸款利息根據各自的貸款利息進行計算。

申請貸款組合的流程如下:

1、借款人持購房合同和開發商銷售許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、公章到貸款機構填寫組合貸款書面申請,並將準備的材料壹起提交。

2、貸款銀行根據申請人提交的資料,審查申請人的貸款資質,然後計算貸款額度,確定貸款期限,貸款銀行審查借款人申請後,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同。

3、借款合同簽訂後,向有關部門辦理住房公積金貸款(組合貸款)有兩種擔保方式。借款人可以根據自身實際情況選擇壹種,借款人可以持有、***有或者以第三方不動產抵押,可以用銀行定期存款等貸款銀行認可的有價證券進行抵押,借款人持有有價證券存入貸款銀行保管。

組合貸款中,公積金貸款和商業貸款年限必須壹致嗎?

組合貸款中,個人住房公積金貸款期限與銀行個人住房貸款期限相同。其貸款期限最長,不超過借款人發放貸款之日起至國家法定退休年齡的年限。購買性質不同的房子,其最長貸款年限也不同。購買商品房、經濟適用住房,最長貸款期為30年的團建、私產住房和自建房,最長貸款期為15年的公有住房購房、危改為住房搬遷、公有住房置換、自建房,最長貸款期為10年。

組合貸款是指符合個人住房商業性貸款條件的借款人同時繳存住房公積金的,可以在辦理個人住房商業貸款的同時申請個人住房公積金貸款。即借款人可以以購買的本市城市自住住房(或其患者銀行認可的擔保方式)為抵押,向銀行同時申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。

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