需要同時滿足個人住房貸款和個人住房公積金貸款的貸款條件，組合貸款中公積金貸款部分和商業貸款部分的借款人必須為同壹人。公積金貸款通常要求貸款人繳納公積金，連續繳納半年或半年以上。商業貸款主要要求貸款人有足夠的還款能力。
公積金貸款條件:
1具有有效戶籍和有效居住身份；
2.住房公積金為職工繳存，並符合當地公積金管理中心的相關繳存要求；
有穩定的收入、良好的信用和償還貸款本息的能力；
有購買、建造房屋的有效合同、協議等有效證明材料；
5.有不低於當地住房公積金管理中心比例的首付款資金，並保證用於支付所購(建)房屋的首付款；
有符合抵押或質押條件的資產，或(和)有足夠賠償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為擔保人。
商業貸款條款:
1有有效身份證明和婚姻狀況證明；
②有有效的戶籍證明或有效的居住證明；
3有良好的信用記錄和還款意願；
4.具有按時足額償還貸款本息的能力，借款人月支出與收入的比例控制在50%(含)以下，所有債務的月支出與收入的比例控制在55%(含)以下；
5.有商品房銷售(預售)合同或購房意向書；
6其他條件。
組合貸款時，公積金貸款額度由公積金管理中心核定，商業貸款額度由銀行核定。這兩種支付是獨立的。貸款成功後，貸款人可以簽訂公積金還款協議，即每月從公積金中優先扣款，不足部分從銀行卡中扣款。