組合貸款不好的原因有哪些？
1.組合貸款要求商業貸款和公積金貸款的貸款利率和首付要符合各自的要求，貸款年限也要壹致。
2.組合貸款需要申請人同時滿足公積金貸款和商業貸款的條件才能辦理。
3.因為組合貸款是公積金貸款和商業貸款的組合，涉及的機構多，手續復雜，周期自然更長。
4.組合貸款壹般對經辦銀行有限制。為了規避風險，組合貸款必須在同壹家銀行辦理。
組合貸款和商業貸款有什麽區別？
1，貸款利率不同。商業貸款，貸款利率4.9%，不打折，貸款總利息比較高。組合貸款的貸款利率在3.25%-4.9%之間，貸款總利息相對適中。
2.貸款金額不壹樣。組合貸款和商業貸款的貸款額度高於公積金。所以很多人在公積金貸款額度不夠的情況下選擇組合貸款。
3.貸款條件不同。商業貸款的要求是個人信用良好，無不良信用記錄，有還款能力。只要買房，不管是普通住宅還是商住樓、別墅、寫字樓，都可以使用商業貸款。組合貸款必須同時滿足公積金貸款和商業貸款的要求。
4.貸款過程的復雜程度是不同的。商業貸款的流程比較簡單。銀行申請商業貸款後，很快就可以發放貸款。組合貸款中，商業貸款向貸款銀行申請，公積金貸款向公積金中心申請。貸款發放速度慢於公積金貸款和商業貸款。
5.不同的資金來源。商業貸款是以房地產作為抵押，從銀行等金融機構獲得壹次性貸款的交易。組合貸款的資金來源於公積金中心和銀行。