法律分析：租賃合同能不做抵押。根據根據我國相關法律的規定，不能夠用購房合同來作為抵押，因為這種抵押從法律上來說是沒有任何依據的，所以也得不到法律保護作用。如果是用房產辦理抵押貸款，就必須要求有產權證書只有購房合同的話不能辦理抵押貸款。也就是說，因為用房產做抵押貸款必須是等到不動產權證書出來了，才能夠真正的證明房子已經到了的名下，銀避風險，也會等到產權證下來了，才會為辦理相關的手續。
法律依據：《中華人民***和國民法典》第三十四條 下列財產可以抵押：
壹、抵押人所有的房屋和其他地上定著物；
二、抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產；
三、抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著物；
四、抵押人依法有權處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產；
五、抵押人依法承包並經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權；
六、依法可以抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產壹並抵押。