準現房和現房有什麽區別？
1，性質不同。現房是指消費者壹買就能入住的商品房，即開發商已完成所售房屋的規模化生產證明，與消費者簽訂商品房買賣合同後，即可入住並取得產權證的商品房。準現房是指主體已經基本封頂，小區內建築、設施的大致輪廓已經開始顯現，房型、建築間距等重要因素已經壹目了然，項目處於內外墻裝修及配套施工階段的房屋。
2.要求不同。現房的要求是購房時通過交房標準驗收，準現房的要求是辦理商品房銷售許可證。
3.不同的特點。現房的特點是可以正式入住的房產，準現房的特點是政府根據拍賣進行管理。
購買準現房有哪些註意事項？
1.現有房屋的位置和交通。
買準現房要註意小區的位置和交通。除了地段好的準現房，買交通便利的準現房也是非常有價值的。隨著城市的擴張和發展，人們對便捷交通的需求越來越大。即使房價下跌，交通便利的準現房的持有價值也不容忽視。
2.未來現有房屋的規劃水平。
買房時要註意準現房購買的小區整體規劃。這個整體規劃融入了開發商的開發理念，包括建築選型、建築布局規劃、園林景觀規劃、配套設施規劃、現代科技的引入以及客戶群體的定位，這些都決定了小區的品質和氣質。好的設施和管理不僅能帶來好的生活和好的市場，還能更容易租售，所以不能因為價格低，省錢而影響生活質量。
3.準現房的匹配度。
配套住房是維持現有房屋價值的基本和必要因素，包括現狀和近期要達到的目標。壹個生活區除了交通便利外，還需要郵局、銀行、超市、餐廳、中小學、幼兒園、公園、休閑娛樂場所等配套設施。當然還要看配套設施的質量和檔次，比如學校是不是名校，有沒有休閑娛樂場所。