1.找到收款銀行；
2.攜帶相關申請材料，到經辦銀行網點填寫申請表；
3.接收銀行將對申請人進行信用審查，並給出解決方案；
4.向原貸款銀行申請提前還款並全額結清貸款；
5.取消抵押登記手續，簽訂新的抵押貸款合同；
6.重新辦理房屋抵押登記，並將回執及相關材料交給新的抵押銀行。
抵押過戶流程如下:
1.明確申請，申請人攜帶夫妻雙方身份證件到貸款銀行做夫妻信用聲明。原借款人和新借款人需要去銀行明確申請放款；
2.房地產評估，借款人需要去銀行指定的房地產評估機構進行評估；
3.銀行審核，銀行對新借款人提交的銀行資信證明材料進行審核；
4.簽合同。經批準後，新借款人與銀行簽訂借款合同；
5.註銷抵押，需要原借款人註銷抵押登記；
6.房屋過戶時，原借款人需要將房產過戶給借款人；
7.處理抵達細節。房產過戶後，新借款人需要登記到賬明細；
8.銀行貸款。抵押完成後，銀行會放款。
法律依據:《個人住房貸款管理辦法》第二條。
個人住房貸款(以下簡稱貸款)是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期未償還貸款本息的，貸款人有權依法處分其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。