之所以會出現這種情況，主要是因為許多購房者從未計算過其個人住房貸款的利息。當壹個人申請30年的個人住房貸款時，他需要支付的本金和利息幾乎是65438+自己本金的0.7倍。如果壹個人將個人住房貸款延長至40年，他需要支付的實際本金和利息將是本金的2.2倍左右，但他的月供只會減少幾百元。在這種情況下，我個人認為任何購房者都沒有必要將抵押貸款時間延長到40年，這將使他看起來非常愚蠢。
專家建議將抵押貸款期限延長至40年。
因為許多地方的房價已經嚴重超出了普通人的購買力，當普通人的收入水平降低時，即使壹個人可以掏空家庭的積蓄來支付首付，許多人也很難確保他們在未來30~40年內獲得高收入來償還抵押貸款。在這種情況下，有專家甚至建議將房貸年限延長至40年，從而減輕大家的月供壓力。
延長抵押貸款時間只會增加購房者的壓力。
正如我上面所說，如果壹個人將抵押貸款延長到40年，他需要支付的月供沒有太大變化，但他需要支付至少壹半的本金利息。對於廣大購房者來說，只要我們仔細計算壹下30年和40年房貸產生的利息差異，就會發現延長房貸只會讓我們的經濟負擔越來越重，所以這種方法根本不適合廣大購房者。
最後，壹些房地產專家的評論確實很聳人聽聞，他們的行為似乎只是為了誤導普通買家。