住房商業貸款的分類按期限和貸款方式可分為以下幾類:
壹是按期限分為短期貸款、中期貸款和長期貸款。
短期貸款是指貸款期限為1年(含1年)的貸款。
中期貸款是指貸款期限大於1年小於5年(含5年)的貸款。
長期貸款是指貸款期限在5年以上(不含5年)的貸款。
二、按貸款方式分為信用貸款、擔保貸款(保證貸款、抵押貸款、質押貸款)、票據貼現三種。
(壹)信用貸款是指以借款人的資信為擔保發放的貸款。
(2)擔保貸款是指依據《中華人民共和國擔保法》發放的擔保貸款、抵押貸款和質押貸款。
1.保證貸款是指由借款人作為公司認可的保證人提供的貸款，保證人承諾在借款人未按《擔保法》規定的保證方式償還貸款本息時，根據借款合同承擔壹般保證責任或連帶責任。
2.抵押貸款是指以借款人或第三方的財產作為抵押，按照《擔保法》規定的抵押方式，經公司批準發放的貸款。
3.質押貸款是指公司根據《擔保法》規定的質押方式，以借款人或第三人的動產或權利作為質押發放的貸款。
(3)票據貼現是指公司通過購買借款人未到期的銀行承兌匯票發放的貸款。
貸款期限:財務公司的貸款期限壹般不超過5年；貼現期限最長不超過6個月，貼現期限為貼現日至票據到期日。
(以上回答發布於2013-04-24。目前的購房政策請參考實際情況。)
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