2.還款方式不同:住房公積金的還款時間壹般在1年以上，未結清前成為企業的長期負債。企業住房周轉金的來源主要包括:住房折舊、公益金中用於住房的資金、借入住房資金和住房周轉金。個人住房公積金貸款有兩種還款方式:月等額本息還款方式和月平均資金還款方式。月等額本息還款法是指借款人每月償還貸款本息不變，但貸款本金逐月增加、貸款利息逐月減少的還款方式。
法律依據:《住房公積金管理條例》
第五條住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。
第十六條職工住房公積金月繳存額為職工本人上壹年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例。
單位為職工繳存的住房公積金月繳存額為職工上壹年度月平均工資乘以單位繳存住房公積金的比例。
第二十四條職工有下列情形之壹的，可以提取職工住房公積金賬戶中的存儲余額:
購買、建造、翻建和大修自住住房；
②已退休；
（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
（四）出境定居的；
（五）償還購房貸款本息；
租金超過家庭工資收入規定比例的。
符合前款第（二）項、第（三）項、第（四）項規定的，職工住房公積金賬戶應當同時註銷。
職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；如果沒有繼承人或受遺贈人，職工住房公積金賬戶中的存儲余額將計入住房公積金的增值收益。