公積金貸款難壹般有兩種情況:
1.購房者想要公積金貸款，但開發商不願意貸款，因為公積金貸款比銀行貸款慢；
2.開發商想拿，但是拿不到，因為沒有拿到公積金項目，或者公積金額度用完了。
如果公積金貸款是首套房，而且公寓面積小，貸款無法獲批，可以轉商業貸款。買首套房是小戶型，首付比例普遍較低，轉商貸的經濟壓力不大。
第二套住房或大面積公寓可以申請首付貸款。
與公積金和商業貸款相比，這種方法需要支付更多的利息，但將公積金轉換為商業貸款是無奈之舉。申請首付貸款至少可以使買家在支付定金後周轉資金。還有壹些貸款不限制貸款用途。建議有需求的買家仔細篩選比較。既然不可能利益最大化，至少損失最小化。