二戰後，世界金融領域最引人註目的創新是資產證券化。經過多年的發展，發達國家的資產證券化無論是數量還是規模都是前所未有的。美國的資產證券發行總額在1985年為8億美元，在1992年8月達到1888億美元，7年平均增長157%，在1996年上升到43256億美元。抵押貸款證券化始於20世紀60年代的美國。當時由於通貨膨脹加劇，利率上升，金融機構的固定資產收益率逐漸無法彌補短期債務成本的上升。與此同時，商業銀行的儲蓄資金被大量提取，經營陷入困境。在這種情況下，為了緩解金融機構流動性不足的問題，政府決定啟動和搞活住房抵押貸款二級市場，為住房產業的發展和復興開辟了新的融資途徑，開創了影響深遠的住房抵押貸款證券化業務。隨後，住房抵押貸款證券化從美國擴展到其他國家和地區，如加拿大、歐洲和日本。
住房抵押貸款證券化作為壹種金融技術和金融工具，在美國已經發展得相當成熟和完善，是美國商業銀行資產證券化最完美的範例。
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