住房抵押貸款證券化的優點包括拓寬商業銀行的融資渠道、降低商業銀行的經營風險、提高商業銀行的盈利能力、加強商業銀行的資本管理、完善中央銀行的宏觀金融調控、推動我國資本市場的發展等。
住房抵押貸款證券化還具備壹定的特征，比如投資主體只限於機構投資者；以信托方式實現住房抵押貸款證券化；信用增級的形式靈活多樣。首單住房抵押貸款支持證券產品—“建元2005-1”由中國建設銀行作為發起機構，委托中信信托在銀行間債券市場發行的。
不過住房抵押貸款證券化還遇到壹些技術問題，比如如何將抵押貸款集中起來；如何設計可在證券市場上流通的、規範化的證券；抵押貸款債券的管理問題；證券的發行問題；相關的法律、會計、稅收問題。