銀行按揭房屋按揭的幾大問題:1。產權必須是業主簽字的物業；2.房子的流動性取決於位置、樓層、朝向、周邊設施等因素。如果房子的流動性弱，銀行會降低房價。
住房抵押貸款需要滿足什麽條件？在辦理按揭貸款時，購房者必須符合以下條件才能獲得貸款:壹是必須是具有獨立民事行為能力的自然人。18周內精神有缺陷的，不申請銀行按揭貸款。
第二，妳必須有合法的身份證明。這是身份證等證明妳身份的有效證件。
辦理住房抵押手續:(1)申請人必須提供相關材料到銀行辦理貸款手續。
(2)首批銀行獲批。
(3)評估公司入駐房屋，評估房屋作為抵押物。
(4)銀行應根據客戶提供的信息和評估報告收集證據。
(5)經銀行審核後，由建委負責房屋抵押。
(6)銀行取得他項權利證書後放款。
(7)銀行貸款後的經營。
抵押貸款的具體優勢是什麽？
1.貸款金額很高:抵押的資產通常價值很高。以我國目前的情況來看，絕大多數的個體企業都是以房產作為抵押，是可貸房屋評估價的70%，最高8000萬。
2.貸款利率低。在抵押物充足的情況下，借款人的利率應該低於無抵押貸款，降低了借款人的成本。年化利率3.65%至3.85%，本金不計入還本付息10年。年利率3.85%，等額本息還款，最長期限30年。
3.抵押期間，抵押資產的產權屬於借款人的抵押人，抵押權人(貸款人)有權無償處分其資產，以保證貸款的收回。在抵押期間，業主通常使用他的所有資產。
4.長期抵押貸款可以持續30年。長貸短還，月供沒有壓力。預付款。