2.借款人資質不符合:雖然住房抵押貸款的門檻相對較低，對借款人的要求不高，但必須滿足基本條件，如在當地有常住戶口，有穩定的工作和收入，有按期償還貸款本息的能力，無違法行為和不良信用記錄，有能力提供銀行認可的有效權利質押擔保。風險控制嚴格的銀行對此有更高的要求。
3.貸款用途:住房抵押貸款額度較高，銀行會要求貸款不能用於賭博、投資、炒股等。，並且需要貸款發放方和監管機構的監督。壹旦發現風險，貸款申請可能會被拒絕。