壹、住房抵押貸款的流程
1、抵押人去向銀行提交貸款申請，申請裏要說明貸款的期限、用途和要貸的金額。如果銀行同意了妳的貸款申請，就要去準備相關的資料：抵押人的身份證、征信報告、房屋產權證、近半年的流水等，遞交給銀行。
2、接下來銀行會對抵押人的房屋進行勘察和評估，這是房屋抵押的最重要壹環，這將取決於銀行給妳的貸款額度。之後房屋評估公司會把意見書跟評估報告交給銀行審批。
3、抵押人跟貸款機構簽訂相關的合同，然後在文件上簽字，蓋上手印，會有公證人員對此公證。
4、銀行拿著房屋所有權和貸款合同到房產處辦理抵押手續，各個銀行規定不同，會以現金、打卡等方式進行放款。
二、住房抵押貸款需要的條件
1、首先抵押人要有穩定的工作，有能力去償還每個月的貸款。壹般發展銀行、招商銀行等商業銀行，對抵押人的收入要求門檻會比較低壹點。還有抵押人的信譽良好，在銀行征信上無不良記錄。
2、抵押貸款的抵押物必須是妳自己的房子，房本證上的名字要是妳自己的，才可以進行住房抵押貸款。
3、貸款的額度是銀行評估額的百分之五十，貸款前，由銀行指定的評估公司來進行，參照抵押人房子的年代、小區項目的知名度、附帶的設施等來評估的。銀行為了降低風險，評估的價格都會低於房子的市場價格。
小編總結：只要房子通過相關的評估，且符合貸款的要求，就可以向銀行申請貸款，最後小編要提醒大家，壹定要按時還款，以免影響信譽。