住房貸款期限根據用途和個人條件有所不同。對於個人住房貸款，最長可貸期限可達30年，但也有20年、15年、10年及5年等不同選擇。商業用房貸款的最長年限則限制在10年。同時，貸款申請者需符合壹定的年齡條件，男性不超過60歲，女性不超過55歲。
貸款的基本要求包括：貸款主要用於在中國大陸城鎮購買、建造或大修住房，申請者需是具有完全民事行為能力的中國自然人，或是具有中國大陸居留權的境外、國外自然人。貸款額度通常不超過所購房屋全部價款或評估價值的70%。貸款利率按中國人民銀行的規定執行，還款方式多樣，包括到期壹次性還本付息和等額本息、等額本金等多種分期方式。
為了申請貸款，申請人需要準備以下文件：身份證件，證明償還能力的材料，購房合同或相關批準文件，首付款的證明，貸款擔保材料，以及貸款銀行可能要求的其他文件。請註意，不同銀行和具體項目可能對貸款年限、條件和所需文件有額外要求，所以在申請前務必詳細了解相關規定。