法律解析:住房貸款需要的材料包括申請抵押的貸款人身份證、戶口本原件及復印件，單身者要提供單身證明，配偶需要結婚證、配偶身份證證明。開發商簽署的購房協議原件、貸款人或其配偶的收入證明、相關資產證明。抵押需要滿足以下條件:1，經濟收入穩定，有償還貸款本息的能力；2.所購房屋的自籌資金到位並保證用於支付所購房屋的首付款；3.貸款銀行認可的資產被抵押或質押。
法律依據:《個人貸款管理暫行辦法》第十二條要求借款人書面申請個人貸款，要求借款人提供能夠證明其符合貸款條件的相關資料。第三十壹條委托貸款人支付的，貸款人在使用貸款時應要求借款人提出支付申請，並授權貸款人按本合同約定的方式支付貸款資金。貸款人應在貸款資金發放前審查借款人的相關交易資料和憑證是否符合本合同約定的條件，並在支付後對相關細節進行記錄。
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