根據《關於規範商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第壹條規定，商業性個人住房貸款中的住宅套數，應當按照家庭成員(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)實際擁有的成套住房套數確定。
擴展數據:
《關於規範商業性個人住房貸款第二套住房認定標準的通知》第三條有下列情形之壹的，貸款人應對借款人執行第二套(含)以上差別化住房信貸政策:
(壹)借款人首次申請貸款購房，其家庭已在擬購房所在地的房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)登記壹套(含)以上成套住房的；
(二)借款人已用貸款購買壹套(或多套)住房，又申請貸款購買住房的；
(3)貸款人通過查詢信用記錄、當面測試、面談(必要時進行家訪)等形式的盡職調查，確信借款人家庭已擁有壹套(及以上)住房。
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百度百科-關於規範商業性個人住房貸款中第二套房屋認定標準